1
00:00:00,166 --> 00:00:02,252
Bonjour et bienvenue sur Parlons affaires.

2
00:00:02,252 --> 00:00:04,546
Je m'appelle Steve
et je serai votre hôte aujourd'hui.

3
00:00:04,546 --> 00:00:09,050
Et avec nous, nous avons Michael et Dorie,
qui est un agent immobilier extraordinaire.

4
00:00:09,134 --> 00:00:11,511
Michael, bienvenue dans l'émission.
Merci. Merci de m'avoir invité.

5
00:00:11,511 --> 00:00:13,847
Nous allons commencer
en apprenant un peu sur vous-même.

6
00:00:13,847 --> 00:00:18,309
Alors raconte-nous ton parcours,
comment savez-vous que vous êtes également un immigrant.

7
00:00:18,309 --> 00:00:20,687
Vous êtes venu au Canada,
mais histoire légèrement différente.

8
00:00:20,687 --> 00:00:22,647
J'ai donc hâte d'entendre ton parcours

9
00:00:22,647 --> 00:00:25,650
et comment tu as fini
avec où vous en êtes aujourd'hui en tant qu'agent immobilier.

10
00:00:25,734 --> 00:00:26,651
Merci.

11
00:00:26,651 --> 00:00:31,698
Donc la version Reader's Digest de mon histoire
c'est que je suis venu ici en tant que réfugié.

12
00:00:31,781 --> 00:00:34,325
Je fuyais un pays communiste

13
00:00:34,325 --> 00:00:37,829
en Europe de l'Est, et je suis venu

14
00:00:37,871 --> 00:00:41,499
et s'est enfui, arrivant à Halifax,
La Nouvelle-Écosse, qui est la côte Est.

15
00:00:41,499 --> 00:00:44,127
Et c'est là que j'ai commencé
ma vie au Canada.

16
00:00:44,127 --> 00:00:47,505
Je suis allé à l'université pour étudier le tourisme,
hospitalité, mineure

17
00:00:47,505 --> 00:00:49,507
en affaires et en psychologie.

18
00:00:49,507 --> 00:00:54,345
Et c'était toujours ma passion
pour servir et aider les gens.

19
00:00:54,345 --> 00:00:58,099
Et je travaille dans la gestion d'hôtels.

20
00:00:58,183 --> 00:00:59,684
Je travaille sur un bateau de croisière.

21
00:00:59,684 --> 00:01:02,896
Et c'est ce que j'ai fait
pendant les dix premières années

22
00:01:02,896 --> 00:01:05,899
depuis que j'ai déménagé à Vancouver
il y a environ 22 ans.

23
00:01:05,982 --> 00:01:06,524
D'accord.

24
00:01:06,524 --> 00:01:10,320
En tant qu'agent immobilier,
c'est devenu une passion.

25
00:01:10,403 --> 00:01:12,697
Quand j'ai déménagé à Vancouver,
Je deviens investisseur.

26
00:01:12,697 --> 00:01:16,034
J'ai commencé à acheter des propriétés
à un prix inférieur à celui d'aujourd'hui.

27
00:01:16,034 --> 00:01:18,953
Et puis j'ai grandi à partir de là et

28
00:01:19,037 --> 00:01:19,162
là

29
00:01:19,162 --> 00:01:22,165
il était temps de
faire un changement dans ma vie, ma carrière.

30
00:01:22,248 --> 00:01:24,959
Et je voulais assumer. Je suis venu naturellement.

31
00:01:24,959 --> 00:01:30,006
Je vois beaucoup de compétences transférables
du service aux gens dans l'hospitalité

32
00:01:30,006 --> 00:01:31,799
entreprise de services à l'immobilier

33
00:01:31,799 --> 00:01:34,260
est toujours une affaire de personnes
et se soucient des besoins des gens.

34
00:01:34,260 --> 00:01:35,386
Et c'est là que j'en suis aujourd'hui.

35
00:01:35,386 --> 00:01:40,975
Encore 14 ans dans un état résidentiel
à Vancouver, dans la région du Grand Vancouver.

36
00:01:41,059 --> 00:01:42,977
Et vous vous spécialisez.

37
00:01:42,977 --> 00:01:46,272
Je me spécialise en prévente résidentielle

38
00:01:46,356 --> 00:01:50,235
propriétés de revente, pas de locations
en particulier sur le marché de Vancouver.

39
00:01:50,318 --> 00:01:52,695
Il n'y a aucun agent pour vous aider
avec la location.

40
00:01:52,695 --> 00:01:55,698
C'est un peu, tu sais,
en termes de gestion immobilière,

41
00:01:55,907 --> 00:01:58,785
tu veux dire savoir
si quelqu'un cherche à louer

42
00:01:58,785 --> 00:02:01,913
un condo ou une maison pour faire quelque chose,
ils peuvent le trouver par eux-mêmes.

43
00:02:02,080 --> 00:02:05,500
Bien sûr, il n'y a pas de professionnel
qui peut les chercher.

44
00:02:05,667 --> 00:02:10,004
Nous allons donc parler d'immobilier
des immigrés

45
00:02:10,004 --> 00:02:14,133
point de vue,
le voyage pour acheter un bien immobilier.

46
00:02:14,217 --> 00:02:17,428
Et nous allons d'abord parler un peu
à propos du moment où un immigrant vient ici.

47
00:02:17,595 --> 00:02:19,305
Il y a la possibilité de louer.

48
00:02:19,305 --> 00:02:22,392
Quelle est votre sorte de philosophie
sur l'achat plutôt que la location ?

49
00:02:22,433 --> 00:02:24,727
Alors qu'est-ce que tu fais
quand vous déménagez dans un nouveau pays ?

50
00:02:24,727 --> 00:02:25,353
Ça dépend.

51
00:02:25,353 --> 00:02:29,023
Tu sais, si tu rejoins ta famille
ou tu viens seul ou

52
00:02:29,232 --> 00:02:33,069
tu viens en famille,
Je recommande fortement de découvrir la région

53
00:02:33,069 --> 00:02:36,948
et apprenez à connaître la configuration du terrain,
vous savez, j'ai des racines.

54
00:02:37,156 --> 00:02:38,950
Et je recommande de louer d'abord.

55
00:02:38,950 --> 00:02:43,204
Oui, il y a des avantages à acheter,
mais il y en a beaucoup

56
00:02:43,287 --> 00:02:45,999
ils veulent faire un très cher
erreurs en achetant d'abord

57
00:02:45,999 --> 00:02:49,252
leur propre propriété
car dans l'immobilier, il n'y a pas de remboursement.

58
00:02:49,335 --> 00:02:52,588
Malheureusement, il n'y a pas de politique écrite
et vous êtes coincé avec votre propriété.

59
00:02:52,588 --> 00:02:57,135
Alors donc, tu sais, louer dans une zone
où c'est plus proche de tes enfants

60
00:02:57,135 --> 00:03:02,306
l'école ou plus près du travail,
ou peut-être souhaitez-vous ouvrir une entreprise,

61
00:03:02,390 --> 00:03:06,310
pour voir où est le meilleur
endroit adapté à votre style de vie.

62
00:03:06,352 --> 00:03:10,648
Peut-être, tu sais, peut-être que tu aimes les montagnes,
vous aimez être à proximité de la Rive-Nord.

63
00:03:10,648 --> 00:03:12,650
Il y a plus de randonnée
ou vous voulez être proche de la plage.

64
00:03:12,650 --> 00:03:13,818
Vous aimez être plus près.

65
00:03:13,818 --> 00:03:15,695
À Los Angeles, il n’y a qu’un seul quartier.

66
00:03:15,695 --> 00:03:19,449
C'est, tu sais, c'est une ville balnéaire,
À la manière californienne.

67
00:03:19,449 --> 00:03:21,451
La location est donc la première option.

68
00:03:21,451 --> 00:03:26,164
Et puis, à mesure que vous entrez sur le marché, alors
vous pouvez prendre une décision plus éclairée.

69
00:03:26,330 --> 00:03:29,459
Donc vous avez travaillé avec des immigrés,
Je suppose, au fil des années en tant qu'agent immobilier.

70
00:03:29,500 --> 00:03:30,460
Ouais, je l'ai fait, ouais.

71
00:03:30,460 --> 00:03:33,755
Quelques personnes qui en sont un bon exemple,
J'ai quelqu'un qui a déménagé du Mexique

72
00:03:33,755 --> 00:03:36,549
et ils louent une propriété
et maintenant ils cherchent une maison.

73
00:03:36,549 --> 00:03:41,220
Parlons donc du processus d'achat
une maison, disons, sur le marché de Vancouver.

74
00:03:41,220 --> 00:03:43,014
C'est celui que tu es
le plus familier.

75
00:03:43,014 --> 00:03:47,101
Quelle est la première chose que j'ai su
Un immigrant ferait-il pour démarrer le processus ?

76
00:03:47,143 --> 00:03:47,810
Donc le premier produit,

77
00:03:47,810 --> 00:03:53,232
la première étape est de commencer à avoir un
conversation, peut-être avec un ou deux agents

78
00:03:53,232 --> 00:03:55,276
qui se spécialisent dans le domaine
tu veux être dedans

79
00:03:55,276 --> 00:03:59,155
et ressentez cela
l'agent est là pour servir vos intérêts.

80
00:03:59,238 --> 00:04:04,327
Il ou elle est là pour votre bénéfice,
pas à eux de faire une vente rapide.

81
00:04:04,410 --> 00:04:07,330
C'est donc la première étape. Une deuxième étape.

82
00:04:07,330 --> 00:04:10,666
Ce professionnel devrait être capable
pour vous présenter quelques courtiers hypothécaires

83
00:04:10,666 --> 00:04:15,588
ou d'autres institutions qui peuvent aider
obtenir un prêt hypothécaire si cela est nécessaire.

84
00:04:15,588 --> 00:04:20,635
Donc il y a différent, il y a différent
niveaux de financement pour les nouveaux immigrants.

85
00:04:20,718 --> 00:04:24,180
Maintenant, la Banque Scotia a de très bons programmes,
mais il y en a

86
00:04:24,180 --> 00:04:25,973
autre institution financière

87
00:04:25,973 --> 00:04:26,807
obtenir une hypothèque

88
00:04:26,807 --> 00:04:28,059
puis commencez à regarder les propriétés

89
00:04:28,059 --> 00:04:31,854
et vois lequel résonne avec toi
et répond à vos besoins et lequel est le bon

90
00:04:31,854 --> 00:04:35,858
un investissement, un endroit où vivre,
mais cela devrait aussi être un bon investissement.

91
00:04:35,942 --> 00:04:40,279
Un Vancouver a été chaque année
5 à 10% de croissance attendue

92
00:04:40,279 --> 00:04:43,366
pouvoir grandir avec le marché
pendant que vous vivez dans la propriété.

93
00:04:43,366 --> 00:04:44,951
C'est pourquoi je crois que le processus

94
00:04:44,951 --> 00:04:48,371
est un bon investissement pour vous-même,
pour vos enfants et pour l'avenir.

95
00:04:48,496 --> 00:04:52,750
Vancouver dispose donc d'un mélange de
résidentiel.

96
00:04:52,833 --> 00:04:53,709
Pouvons-nous parler un peu

97
00:04:53,709 --> 00:04:57,713
sur les différents types de logements
que les gens pourraient regarder avec certitude.

98
00:04:57,797 --> 00:05:00,049
Je veux dire. Cooper Nous sommes enclavés.

99
00:05:00,049 --> 00:05:04,178
Nous avons des montagnes,
nous avons l'océan au sud de Vancouver.

100
00:05:04,178 --> 00:05:08,849
C'est une terre culturelle,
il n'y a donc pas beaucoup de terrain pour l'agrandir.

101
00:05:08,933 --> 00:05:10,184
On ne construit plus de terrain.

102
00:05:10,184 --> 00:05:12,228
Il y a donc peu de choix.

103
00:05:12,228 --> 00:05:16,399
Il y a une propriété pour que vous puissiez,
vous savez, les condos, les propriétés fiscales individuelles,

104
00:05:16,399 --> 00:05:20,111
qui est un duplex ou une maison de ville,
et il y a une propriété attenante.

105
00:05:20,111 --> 00:05:22,613
Alors ayez vos propres palissades
si vous le souhaitez.

106
00:05:22,613 --> 00:05:26,951
Pour que tout commence par la conversation
avec votre agent, avec un courtier hypothécaire

107
00:05:27,034 --> 00:05:27,868
pour être sûr que vous y êtes.

108
00:05:27,868 --> 00:05:31,455
Si vous pouvez vous permettre la propriété et
vous ne vous étendez pas trop.

109
00:05:31,539 --> 00:05:33,749
Donc l'immigré a ses opérations bancaires
réglé.

110
00:05:33,749 --> 00:05:38,838
Ils ont un agent immobilier qu'ils ont choisi
et ils ont un courtier hypothécaire.

111
00:05:38,921 --> 00:05:40,965
Quelle est la démarche autour du prêt immobilier ?

112
00:05:40,965 --> 00:05:44,927
Que doivent proposer les gens
entamer la démarche autour d'un crédit immobilier ?

113
00:05:44,927 --> 00:05:45,344
Merci.

114
00:05:45,344 --> 00:05:47,847
C'est une très bonne question. je suis
pas un courtier hypothécaire.

115
00:05:47,847 --> 00:05:50,057
je ne donne pas d'argent
et conseils hypothécaires.

116
00:05:50,057 --> 00:05:51,892
Mais cela étant dit, les informations
je sais

117
00:05:51,892 --> 00:05:56,105
travailler avec de nombreux immigrants
et d'autres clients, il y a un seuil.

118
00:05:56,314 --> 00:05:59,025
Plus vous mettez de montant, mieux c'est.

119
00:05:59,025 --> 00:06:01,944
Donc à 20%, c'est préférable

120
00:06:01,944 --> 00:06:05,865
vous pouvez en mettre moins n'importe où,
cependant, le paiement est plus élevé.

121
00:06:05,865 --> 00:06:11,537
Donc idéalement à 20% ou plus,
plus tu mets d'argent, moins tu te poses de questions

122
00:06:11,537 --> 00:06:14,498
la banque demande la facilité
processus d’approbation.

123
00:06:14,623 --> 00:06:17,460
Ok, alors ils ont une idée

124
00:06:17,460 --> 00:06:21,172
de ce à quoi sert leur budget,
ce qu'ils peuvent se permettre.

125
00:06:21,255 --> 00:06:24,467
Alors tu intervient et tu es l'agent immobilier
avec lesquels ils ont décidé de travailler.

126
00:06:24,467 --> 00:06:26,469
Quel est votre processus au tout début

127
00:06:26,469 --> 00:06:28,637
quand tu es le premier
commencer cette relation ?

128
00:06:28,637 --> 00:06:32,266
J'aime donc me considérer comme un
en tant que pilote de cet avion

129
00:06:32,266 --> 00:06:34,852
où tu veux aller quelque part
pour moi d'être.

130
00:06:34,852 --> 00:06:36,437
Je suis en quelque sorte le guide.

131
00:06:36,437 --> 00:06:37,813
Il y a un courtier hypothécaire impliqué.

132
00:06:37,813 --> 00:06:40,691
Il y a un inspecteur sur la propriété.

133
00:06:40,691 --> 00:06:43,778
Il y a une information différente
un acheteur doit être informé.

134
00:06:43,861 --> 00:06:45,154
Taxes d'habitation vides.

135
00:06:45,154 --> 00:06:48,157
Et vos avantages comme une première fois
l'acheteur est comme un guichet unique.

136
00:06:48,157 --> 00:06:52,411
C'est donc un peu mon approche unique
venant du concierge.

137
00:06:52,453 --> 00:06:56,749
J'étais avec tout le service où les gens le font
vous obtenez toutes les réponses une à la fois,

138
00:06:56,749 --> 00:06:58,209
mais la prochaine étape est de trouver

139
00:06:58,209 --> 00:07:01,921
la bonne propriété, faites-la,
faire une offre, faire une inspection.

140
00:07:02,004 --> 00:07:05,549
La banque doit examiner la propriété
pour être sûr qu'ils soient satisfaits.

141
00:07:05,716 --> 00:07:10,930
Et puis je m'assure que le processus
est facile de négocier la propriété

142
00:07:10,930 --> 00:07:14,975
du propriétaire précédent à vous et pour emménager
et et et c'est tout.

143
00:07:15,059 --> 00:07:19,271
Donc Vancouver, je veux dire, à mon avis,
notre secteur numéro un est l’immobilier.

144
00:07:19,271 --> 00:07:21,398
Il semble que cela dure depuis longtemps.

145
00:07:21,398 --> 00:07:25,736
Et par conséquent, beaucoup d'agents immobiliers
qui sont dans le secteur.

146
00:07:25,778 --> 00:07:28,280
Quel est ton
Selon vous, quelles sont les différences

147
00:07:28,280 --> 00:07:31,492
entre un très bon agent immobilier
et que rechercher par rapport à quelqu'un

148
00:07:31,492 --> 00:07:35,204
ce n'est peut-être pas aussi bon
à ce qu'ils font en tant qu'agent immobilier ?

149
00:07:35,204 --> 00:07:36,288
Merci. Je fais ça.

150
00:07:36,288 --> 00:07:40,042
Je suis dans ce métier depuis 40 ans
parce que j'aime aider les gens.

151
00:07:40,125 --> 00:07:43,712
C'est à cause des clients qui ne me connaissent pas.

152
00:07:43,796 --> 00:07:44,964
Dans beaucoup.

153
00:07:44,964 --> 00:07:48,926
J'ai voyagé dans de nombreuses régions du monde et j'étais
Je me souviens que j'étais à New York et

154
00:07:49,009 --> 00:07:52,638
le chauffeur, il m'a donné sa carte de visite
parce qu'il était aussi agent immobilier.

155
00:07:52,721 --> 00:07:57,685
Je suis donc sûr que c'est le cas à Vancouver
Marché,

156
00:07:57,768 --> 00:07:59,853
il y a 14 000 agents immobiliers

157
00:07:59,853 --> 00:08:05,109
en ce moment, et il y a une statistique
que 20 % font l’essentiel du travail.

158
00:08:05,192 --> 00:08:06,402
Les autres agents sont à temps partiel.

159
00:08:06,402 --> 00:08:11,031
Alors en choisissant un agent immobilier,
c'est la bonne décision que vous pouvez prendre en tant que

160
00:08:11,073 --> 00:08:13,909
en tant qu'acheteur,

161
00:08:13,909 --> 00:08:15,369
quelqu'un qui a vos propres intérêts.

162
00:08:15,369 --> 00:08:18,080
Vous pouvez le remplir à partir de la réponse.

163
00:08:18,080 --> 00:08:20,124
Si vous obtenez
si tu as l'impression d'être poussé

164
00:08:20,124 --> 00:08:24,837
et c'est votre propre jugement d'horloge interne

165
00:08:24,878 --> 00:08:27,131
pour savoir si cette personne
ça t'aide vraiment

166
00:08:27,131 --> 00:08:30,259
ou je veux juste faire une vente
et passez à la personne suivante.

167
00:08:30,259 --> 00:08:34,346
Donc mon avantage unique, non, pas de pression.

168
00:08:34,388 --> 00:08:34,888
Achetez le

169
00:08:34,888 --> 00:08:38,392
à droite
propriété, donnez les bonnes informations.

170
00:08:38,475 --> 00:08:40,269
Alors tu travailles,

171
00:08:40,269 --> 00:08:43,480
travailler avec l'immigré
et qui veut acheter une maison.

172
00:08:43,480 --> 00:08:46,942
Y a-t-il quelque chose que vous recherchez
chez ce client ?

173
00:08:47,026 --> 00:08:49,945
Comme quoi ça ressemble
d'un point de vue psychologique ?

174
00:08:49,945 --> 00:08:52,698
Certaines choses que vous prenez en compte
avec la façon dont tu vas travailler

175
00:08:52,698 --> 00:08:54,366
avec cette personne ?

176
00:08:54,366 --> 00:08:57,745
L'immobilier est comme un matchmaking, alors

177
00:08:57,828 --> 00:09:00,789
mon travail consiste à correspondre à la propriété
chez le client direct.

178
00:09:00,956 --> 00:09:04,418
Ainsi et souvent

179
00:09:04,501 --> 00:09:07,463
pas souvent, mais il arrive que

180
00:09:07,463 --> 00:09:11,216
ils savent quand je vais travailler ensemble
certains et c'est pourquoi nous avons une découverte

181
00:09:11,216 --> 00:09:15,346
réunion au début pour leur faire savoir
ils doivent expliquer le processus.

182
00:09:15,429 --> 00:09:17,681
Et je dis non aux clients.

183
00:09:17,681 --> 00:09:20,184
Genre, tu sais, je ne pense pas où

184
00:09:20,267 --> 00:09:23,645
certaines personnes travaillent à différents niveaux
et travailler à différents niveaux.

185
00:09:23,645 --> 00:09:26,982
Donc si nous sommes bons, cela doit être bon.

186
00:09:26,982 --> 00:09:28,359
We're not not getting married.

187
00:09:28,359 --> 00:09:30,027
Nous n'obtenons pas de licence de mariage,

188
00:09:30,027 --> 00:09:32,029
mais nous allons nous marier
gratuitement pendant quatre mois

189
00:09:32,029 --> 00:09:33,655
jusqu'à ce que nous trouvions la bonne propriété.

190
00:09:33,655 --> 00:09:37,117
Donc le dépôt d'énergie positive
doit être là

191
00:09:37,201 --> 00:09:40,037
et c'est tout ce que je recherche.

192
00:09:40,037 --> 00:09:41,538
Alors, quels sont les points décisifs

193
00:09:41,538 --> 00:09:43,290
pour toi
quand vous cherchez à travailler avec un client ?

194
00:09:43,290 --> 00:09:45,876
Quels sont les signaux d’alarme ?

195
00:09:45,876 --> 00:09:49,546
Quelqu'un qui sait tout
et s'ils recherchent sur Google et qu'ils me disent

196
00:09:49,546 --> 00:09:55,135
ce qu'ils ont trouvé sur Google, qui sont
des informations parfois peu utiles,

197
00:09:55,219 --> 00:09:58,430
mais ce sont quelques-unes des choses qui,

198
00:09:58,514 --> 00:10:01,517
tu sais, s'il y a une certitude, il y en a

199
00:10:01,642 --> 00:10:06,063
beaucoup de goût religieux des gens
besoin d'avoir de l'argent au Canada,

200
00:10:06,146 --> 00:10:11,360
le gouvernement s'assure que CANAFE
et les différents protocoles qui

201
00:10:11,443 --> 00:10:14,863
donc si quelqu'un que tu connais
ce genre d'affaires louches et comme je le dis

202
00:10:14,988 --> 00:10:18,909
Je ressens quelque chose en arrière-plan
ce n'est pas bien, je ne veux pas sortir.

203
00:10:18,909 --> 00:10:22,246
Je fais tout selon les règles. Alors

204
00:10:22,329 --> 00:10:22,996
je regarde juste

205
00:10:22,996 --> 00:10:26,750
avoir
une bonne, une bonne connexion là-dedans. Donc.

206
00:10:26,834 --> 00:10:29,044
Vous avez donc pris leurs critères,
tu nous as eu.

207
00:10:29,044 --> 00:10:31,839
Vous avez une idée de quelle partie de la ville
ils sont intéressés.

208
00:10:31,839 --> 00:10:33,632
Ouais. Quel est votre processus à partir de là ?

209
00:10:33,632 --> 00:10:36,468
Que fais-tu pour en arriver là
prochaine étape

210
00:10:36,468 --> 00:10:39,972
et la prochaine étape, nous regardons les propriétés
dont ils sont M.

211
00:10:39,972 --> 00:10:42,099
Critères et budget.

212
00:10:42,099 --> 00:10:44,560
Nous regardons,
tu sais, quatre ou cinq propriétés

213
00:10:44,560 --> 00:10:47,938
et ils font une offre.

214
00:10:48,021 --> 00:10:50,607
Nous négocions et négocions

215
00:10:50,607 --> 00:10:53,610
la meilleure offre possible, les meilleures conditions

216
00:10:53,819 --> 00:10:55,821
et c'est

217
00:10:55,821 --> 00:10:58,448
c'est assez simple, peut-être différent
que d'autres autres pays.

218
00:10:58,448 --> 00:11:03,036
Mais il y a un, il y a un processus
et nous faisons une offre sur papier

219
00:11:03,120 --> 00:11:05,831
au vendeur, accepter ou compteurs

220
00:11:05,831 --> 00:11:09,710
si conditions d'inspections ou de financement.

221
00:11:09,793 --> 00:11:11,003
Vous avez le temps d'y réfléchir.

222
00:11:11,003 --> 00:11:14,339
Il y a une décision
délai de trois jours. Tu peux t'éloigner

223
00:11:14,423 --> 00:11:18,635
et si tu es heureux, tu avances
et c'est tout.

224
00:11:18,635 --> 00:11:20,053
Prévoir une caution.

225
00:11:20,053 --> 00:11:21,513
C'est pourquoi c'est mon avantage.

226
00:11:21,513 --> 00:11:23,432
Juste pas de pression

227
00:11:23,432 --> 00:11:27,769
vendre et assurez-vous que vous en êtes satisfait
le processus et ce dans quoi vous vous engagez.

228
00:11:27,853 --> 00:11:30,188
Vancouver se déroule donc au fil du temps.

229
00:11:30,188 --> 00:11:33,525
Ces scénarios uniques
où tu as un marché chaud

230
00:11:33,525 --> 00:11:37,571
et vous avez des gens qui enchérissent plusieurs fois,
comme quel est ton type de stratégie

231
00:11:37,571 --> 00:11:40,574
quand tu fais face à une situation
comme ça ?

232
00:11:40,574 --> 00:11:43,577
Eh bien,
cela dépend de l'objectif des personnes, comme

233
00:11:43,785 --> 00:11:48,790
pourquoi achètent-ils de quelle manière,
pourquoi ils doivent se lancer dans une guerre d'enchères.

234
00:11:48,790 --> 00:11:53,086
Alors oui, il y a eu un 2016 à 2020.

235
00:11:53,086 --> 00:11:56,673
Il y avait un marché où, tu sais,
il y avait dix offres

236
00:11:56,673 --> 00:11:59,801
pour une propriété
et c'est à cause des faibles taux d'intérêt.

237
00:11:59,801 --> 00:12:03,472
Donc les différentes raisons,

238
00:12:03,555 --> 00:12:05,557
mon avis est juste d'attendre.

239
00:12:05,557 --> 00:12:07,768
Tu n'as pas besoin d'acheter, tu sais,

240
00:12:07,768 --> 00:12:11,480
attends juste les six prochains mois
ou tu es année par année

241
00:12:11,563 --> 00:12:13,565
et vous n'avez pas besoin d'acheter à Vancouver
proprement dit.

242
00:12:13,565 --> 00:12:16,943
Vous pouvez déménager à l’extérieur d’une partie de Vancouver

243
00:12:16,943 --> 00:12:21,073
où peut-être faire un investissement
pour un nouveau développement,

244
00:12:21,156 --> 00:12:24,534
et cela augmentera avec le temps
au moment où c'est fini.

245
00:12:24,618 --> 00:12:27,162
C'est donc
vient de notre discussion initiale

246
00:12:27,162 --> 00:12:30,499
pour connaître l'objectif du client

247
00:12:30,582 --> 00:12:35,295
et comment il peut vous donner les meilleurs conseils
et ensuite prendre la décision finale

248
00:12:35,295 --> 00:12:40,717
que vous souhaitiez déménager ou non,
ou ils veulent se lancer dans une guerre d'enchères

249
00:12:40,801 --> 00:12:43,303
ce qui n'est amusant pour personne, c'est sûr.

250
00:12:43,303 --> 00:12:44,471
C'est très stressant.

251
00:12:44,471 --> 00:12:48,266
Donc pour soutenir ça
ou pour essayer de freiner cela,

252
00:12:48,433 --> 00:12:51,937
Je suppose que le gouvernement a introduit
divers

253
00:12:52,145 --> 00:12:55,732
des choses différentes au fil des années,
l’un d’eux étant la taxe anti-habitation.

254
00:12:55,816 --> 00:13:00,445
Pourriez-vous expliquer ce que c'est
c'est et comment ça marche ? Alors

255
00:13:00,529 --> 00:13:01,988
cette partie du

256
00:13:01,988 --> 00:13:05,242
quand tu as une première introduction
processus, j'ai expliqué aux clients que

257
00:13:05,325 --> 00:13:09,496
s'il s'agit d'un immeuble de placement
où vous envisagez d'y vivre,

258
00:13:09,579 --> 00:13:12,916
la nouvelle législation
où vous n'êtes pas autorisé à avoir Airbnb

259
00:13:12,916 --> 00:13:17,212
dans la propriété plus,
vous devez donc être loué plus longtemps

260
00:13:17,212 --> 00:13:21,925
période, un an ou plus et

261
00:13:22,008 --> 00:13:25,887
le gouvernement essaie de

262
00:13:25,971 --> 00:13:26,721
à cette fin

263
00:13:26,721 --> 00:13:30,809
concevoir des investisseurs
qui, vous savez, loue des propriétés

264
00:13:30,851 --> 00:13:36,606
à court terme et nous avons besoin de plus de stocks
pour que les pauvres puissent vivre à long terme.

265
00:13:36,690 --> 00:13:39,192
Il y a un grand besoin,
tu sais,

266
00:13:39,192 --> 00:13:43,238
la Coupe du monde 2026 arrive à Vancouver
2025.

267
00:13:43,238 --> 00:13:46,032
Les récompenses

268
00:13:46,032 --> 00:13:50,453
certains et Hollywood
des prix de type ont lieu à Vancouver.

269
00:13:50,453 --> 00:13:54,833
Il y a donc de grands événements
qui ont besoin de beaucoup de logements, de beaucoup de pièces.

270
00:13:54,916 --> 00:13:56,585
Donc c'est intense

271
00:13:56,585 --> 00:13:59,921
incitation du gouvernement
ne le fera pas chez l'investisseur.

272
00:13:59,921 --> 00:14:02,048
Pensez à

273
00:14:02,048 --> 00:14:03,800
tout le monde dans son ensemble et faites-le bien

274
00:14:03,800 --> 00:14:07,637
et à long terme,
pas seulement un jour ou une semaine.

275
00:14:07,721 --> 00:14:09,347
C’est donc la chose récente.

276
00:14:09,347 --> 00:14:13,435
Le pas d'Airbnb,
ce qui, j'en suis sûr, a un effet négatif

277
00:14:13,518 --> 00:14:15,437
impact sur un certain nombre d’investisseurs. Droite.

278
00:14:15,437 --> 00:14:18,607
Qui a acheté ces propriétés
avec l'intention de faire Airbnb

279
00:14:18,607 --> 00:14:23,486
tu sais, soudain, ils ne peuvent plus
donné lieu à des opportunités en termes de

280
00:14:23,570 --> 00:14:27,657
plus de produits sur le marché pensez-vous,
ou comment ça va se passer ?

281
00:14:27,741 --> 00:14:30,535
Cela est donc entré en vigueur en mai de cette année.

282
00:14:30,535 --> 00:14:34,164
Et mon avis personnel
il devrait y avoir un équilibre, non ?

283
00:14:34,247 --> 00:14:37,709
Les investisseurs ne doivent pas se laisser surprendre
de ces opportunités,

284
00:14:37,751 --> 00:14:43,006
mais en même temps changeant
pour tout le monde dans son ensemble.

285
00:14:43,089 --> 00:14:44,966
Alors, quel est l’impact sur cela ?

286
00:14:44,966 --> 00:14:47,594
Il reste encore à voir.

287
00:14:47,594 --> 00:14:49,971
Si vous, les investisseurs, êtes

288
00:14:49,971 --> 00:14:53,516
décider de vendre,
ils ne veulent pas détenir les propriétés.

289
00:14:53,558 --> 00:14:58,271
Mais plus tard dans l'année, nous verrons ce
l'effet de cela peut-être plus tard en juillet.

290
00:14:58,271 --> 00:15:00,732
J'ai une meilleure réponse.

291
00:15:00,732 --> 00:15:03,193
Il y a vraiment eu une véritable poussée.

292
00:15:03,193 --> 00:15:05,445
je pense pour la première fois
dans très longtemps

293
00:15:05,445 --> 00:15:08,281
des trois niveaux de gouvernement
on parle vraiment de logement

294
00:15:08,281 --> 00:15:12,160
parce que Vancouver a le problème
que nous avons assez de maisons

295
00:15:12,243 --> 00:15:14,746
et c'est ce qui a conduit aux choses
comme la décision Airbnb.

296
00:15:14,746 --> 00:15:16,956
C'est juste que nous avons besoin de logements locaux. Ouais.

297
00:15:16,956 --> 00:15:21,378
Donc l'opportunité d'un investissement
le point de vue est également là pour un immigré,

298
00:15:21,419 --> 00:15:24,339
en supposant qu'ils soient à l'aise
avec des locations longue durée.

299
00:15:24,339 --> 00:15:27,217
Comme s'ils n'allaient pas le vivre
eux-mêmes, ils peuvent acheter une propriété

300
00:15:27,217 --> 00:15:31,388
avoir un investissement tant qu'ils le sont
heureux de le louer à des personnes à long terme.

301
00:15:31,471 --> 00:15:32,055
Ouais.

302
00:15:32,055 --> 00:15:35,058
A quoi ça ressemble selon vous,

303
00:15:35,058 --> 00:15:37,811
comme stratégie pour les immigrants ?

304
00:15:37,811 --> 00:15:40,688
J'étais donc moi-même un investisseur
et je suis toujours acheté

305
00:15:40,688 --> 00:15:43,817
préserver les propriétés
et je n'ai pas de long terme.

306
00:15:43,817 --> 00:15:47,987
Alors si tu es
vous souhaitez avoir un immeuble de rapport,

307
00:15:48,071 --> 00:15:49,364
Je regarde l'option de prévente.

308
00:15:49,364 --> 00:15:52,700
Il y a beaucoup
de nouveaux développements à venir

309
00:15:52,784 --> 00:15:56,162
en cours de construction et

310
00:15:56,246 --> 00:15:58,623
il y a beaucoup, beaucoup d'opportunités
dans cette propriété

311
00:15:58,623 --> 00:16:01,668
valeur communautaire par définition,
probablement trois ou quatre ans.

312
00:16:01,751 --> 00:16:05,964
Parlons donc d'un processus de vente,
explique ce que c'est,

313
00:16:06,047 --> 00:16:10,427
qui le fait, qui le propose,
et le type de délai de paiement.

314
00:16:10,510 --> 00:16:13,221
D'accord, c'est donc une vidéo différente.

315
00:16:13,221 --> 00:16:16,099
Cela nécessite beaucoup d'informations, mais

316
00:16:16,099 --> 00:16:19,102
la version Reader's Digest est que vous

317
00:16:19,185 --> 00:16:21,521
vous achetez une propriété sur la base d'un plan

318
00:16:21,521 --> 00:16:24,941
pour qu'un développeur publie
voilà à quoi va ressembler.

319
00:16:24,941 --> 00:16:27,777
C'est la superficie en pieds carrés obtenue

320
00:16:27,777 --> 00:16:31,072
la disposition du niveau du plan d'étage

321
00:16:31,156 --> 00:16:34,659
et ils exigent un pourcentage

322
00:16:34,742 --> 00:16:38,997
environ 15 20% d'acompte étalé sur

323
00:16:39,038 --> 00:16:40,456
deux ans.

324
00:16:40,456 --> 00:16:43,376
Ainsi, au moment où le bâtiment sera construit,

325
00:16:43,376 --> 00:16:48,089
c'est à ce moment-là que tu traverses le
reste du prix d'achat

326
00:16:48,131 --> 00:16:51,718
et plus
les propriétés sont en cours de construction à proximité des transports en commun.

327
00:16:51,718 --> 00:16:57,140
Donc à côté du Skytrain ou en Angleterre

328
00:16:57,223 --> 00:17:02,937
puis à proximité des transports,
parce que le transport est un c'est un c'est un

329
00:17:03,021 --> 00:17:07,609
grande chose à Vancouver
n'est pas destiné à plus de 3 millions de personnes,

330
00:17:07,692 --> 00:17:10,278
mais en achetant le transport postal.

331
00:17:10,278 --> 00:17:15,033
Et c'est ce que les gens veulent louer et
c'est le meilleur conseil pour savoir où acheter.

332
00:17:15,116 --> 00:17:17,785
Alors plus tu avances,

333
00:17:17,785 --> 00:17:22,415
il y a une ville appelée Surrey ou Fraser
Région de la vallée, moins c'est cher,

334
00:17:22,498 --> 00:17:26,878
probablement pour peut-être 500 000,

335
00:17:26,920 --> 00:17:30,214
mais certaines personnes l'ont plus proche.

336
00:17:30,214 --> 00:17:32,050
Il y a donc d'autres opportunités.

337
00:17:32,050 --> 00:17:34,844
Donc plus d'un million ou deux millions de dollars environ.

338
00:17:34,844 --> 00:17:36,846
Alors et il y a des opportunités
partout au Canada.

339
00:17:36,846 --> 00:17:40,975
Tu sais, tu as des endroits comme Whistler
des opportunités de villégiature également,

340
00:17:41,059 --> 00:17:43,186
où les immigrants
pourrait ressembler à un investissement

341
00:17:43,186 --> 00:17:47,607
non seulement dans la région de Vancouver,
mais vous pouvez investir dans une station balnéaire

342
00:17:47,607 --> 00:17:50,818
ou ville en pleine croissance
où, vous savez, par exemple,

343
00:17:50,902 --> 00:17:55,239
Prince Rupert regardait dans le
carte, la carte du nord de la Colombie-Britannique.

344
00:17:55,323 --> 00:17:57,367
il y a une grande industrie là-bas

345
00:17:57,367 --> 00:18:01,913
avec les navires transportant du gaz vers la Chine.

346
00:18:01,913 --> 00:18:04,791
Il y a donc des opportunités
pour les gens qui y travaillent.

347
00:18:04,791 --> 00:18:06,417
Pour que vous puissiez y payer.

348
00:18:06,417 --> 00:18:11,089
C'est et c'est un genre de discussion
où les gens peuvent examiner

349
00:18:11,172 --> 00:18:17,261
si Vancouver est le port d'attache, c'est
tout à fait je sais, 20 à 40 kilomètres.

350
00:18:17,261 --> 00:18:19,055
Il y a de grandes opportunités.

351
00:18:19,055 --> 00:18:24,310
Et personnellement, j'ai fait grandir l'immobilier
depuis 15 ans.

352
00:18:24,394 --> 00:18:27,397
J'ai acheté ma première propriété pour 195 000.

353
00:18:27,438 --> 00:18:30,191
Je l'ai vendu le double quatre ans plus tard
et environ trois autres.

354
00:18:30,191 --> 00:18:33,111
Et jusqu'à présent.
C'est donc devenu comme une boule de neige.

355
00:18:33,111 --> 00:18:36,114
Alors, quelles sont vos perspectives pour le Vancouver
marché immobilier ?

356
00:18:36,280 --> 00:18:40,243
je pense parce que

357
00:18:40,326 --> 00:18:43,329
il faut absolument être prudent.

358
00:18:43,496 --> 00:18:46,374
Tu sais, j'ai dit qu'il y avait un dicton,
tu sais, saute dedans

359
00:18:46,374 --> 00:18:51,879
et mets d'abord un pied dans l'eau
et ensuite prendre une décision éclairée, non.

360
00:18:51,921 --> 00:18:52,213
SE PRÉCIPITER.

361
00:18:52,213 --> 00:18:53,381
Alors et c'est ça

362
00:18:53,381 --> 00:18:57,802
où je viens pour donner la paix aux gens,
pour être sûr qu'ils sont heureux.

363
00:18:57,885 --> 00:19:00,430
Et quand ils sont contents de moi,
ils peuvent le dire à leurs amis.

364
00:19:00,430 --> 00:19:03,766
Et c'est comme ça que je fonctionne. Super.

365
00:19:03,808 --> 00:19:09,397
Je pense que c'est pour de nombreux avis Google
et beaucoup de gens sont satisfaits du service

366
00:19:09,397 --> 00:19:14,152
et privilégier la qualité et la quantité
et comment les gens peuvent-ils vous joindre ?

367
00:19:14,235 --> 00:19:17,238
C'est mon site Web, la connexion.

368
00:19:17,238 --> 00:19:20,366
S'il vous plaît consulter le blog
pour des informations étonnantes.

369
00:19:20,575 --> 00:19:24,454
J'ai aussi une chaîne YouTube
et je serai heureux de répondre à toutes vos questions.

370
00:19:24,662 --> 00:19:25,955
Sans attaches.

371
00:19:25,955 --> 00:19:27,623
Merveilleux. Michael à Aurecon.

372
00:19:27,623 --> 00:19:30,376
Merci, Michael, d'être un invité.
Alors parlons affaires pour m'avoir reçu.

373
00:19:30,376 --> 00:19:33,546
Merci d'avoir écouté d'excellents
et à la prochaine fois.

374
00:19:33,546 --> 00:19:34,005
Merci.