1
00:00:00,166 --> 00:00:02,252
أهلا ومرحبا بكم في دعونا نتحدث عن الأعمال.

2
00:00:02,252 --> 00:00:04,546
اسمي ستيف
وسأكون مضيفك اليوم.

3
00:00:04,546 --> 00:00:09,050
ومعنا، لدينا مايكل لدوري،
من هو سمسار عقارات استثنائي.

4
00:00:09,134 --> 00:00:11,511
مايكل، مرحبا بكم في العرض.
شكرًا لك. شكرا لاستضافتي.

5
00:00:11,511 --> 00:00:13,847
نحن في طريقنا للبدء
من خلال تعلم القليل عن نفسك.

6
00:00:13,847 --> 00:00:18,309
إذن أخبرنا عن رحلتك،
كيف تعرف أنك مهاجر أيضًا.

7
00:00:18,309 --> 00:00:20,687
لقد أتيت إلى كندا،
ولكن قصة مختلفة قليلا.

8
00:00:20,687 --> 00:00:22,647
لذلك نتطلع إلى سماع رحلتك

9
00:00:22,647 --> 00:00:25,650
وكيف انتهى بك الأمر
مع ما أنت عليه اليوم كسمسار عقارات.

10
00:00:25,734 --> 00:00:26,651
شكرًا لك.

11
00:00:26,651 --> 00:00:31,698
إذن نسخة ريدرز دايجست من قصتي
هو أنني جئت إلى هنا كلاجئ.

12
00:00:31,781 --> 00:00:34,325
لقد كنت أهرب من دولة شيوعية

13
00:00:34,325 --> 00:00:37,829
في أوروبا الشرقية، ولقد جئت

14
00:00:37,871 --> 00:00:41,499
وسرق بعيدًا، ووصل إلى هاليفاكس،
نوفا سكوتيا، وهو الساحل الشرقي.

15
00:00:41,499 --> 00:00:44,127
وهذا هو المكان الذي بدأت فيه
حياتي في كندا.

16
00:00:44,127 --> 00:00:47,505
ذهبت إلى الجامعة لدراسة السياحة،
الضيافة، قاصر

17
00:00:47,505 --> 00:00:49,507
في الأعمال وعلم النفس.

18
00:00:49,507 --> 00:00:54,345
وهذا كان لا يزال شغفي
لخدمة ومساعدة الناس.

19
00:00:54,345 --> 00:00:58,099
وأعمل في إدارة الفنادق.

20
00:00:58,183 --> 00:00:59,684
أنا أعمل على متن سفينة سياحية.

21
00:00:59,684 --> 00:01:02,896
وهذا ما كنت أفعله
للسنوات العشر الأولى

22
00:01:02,896 --> 00:01:05,899
منذ أن انتقلت إلى فانكوفر
منذ حوالي 22 عاما.

23
00:01:05,982 --> 00:01:06,524
تمام.

24
00:01:06,524 --> 00:01:10,320
كونه سمسار عقارات،
لقد أصبح شغفًا.

25
00:01:10,403 --> 00:01:12,697
وعندما انتقلت إلى فانكوفر،
أصبح مستثمرا.

26
00:01:12,697 --> 00:01:16,034
بدأت بشراء العقارات
وبسعر أقل من اليوم.

27
00:01:16,034 --> 00:01:18,953
ثم نشأت من هناك و

28
00:01:19,037 --> 00:01:19,162
هناك

29
00:01:19,162 --> 00:01:22,165
كان الوقت المناسب ل
إحداث تغيير في حياتي ومسيرتي.

30
00:01:22,248 --> 00:01:24,959
وأردت أن أتولى الأمر. لقد جئت طبيعيا.

31
00:01:24,959 --> 00:01:30,006
أرى الكثير من المهارات القابلة للتحويل
من خدمة الناس في الضيافة

32
00:01:30,006 --> 00:01:31,799
الأعمال الخدمية إلى العقارات

33
00:01:31,799 --> 00:01:34,260
لا يزال عملاً تجاريًا يتعلق بالناس
والاهتمام باحتياجات الناس.

34
00:01:34,260 --> 00:01:35,386
وهذا هو ما أنا عليه اليوم.

35
00:01:35,386 --> 00:01:40,975
لا يزال 14 عاما في حالة سكنية
في فانكوفر، منطقة فانكوفر الكبرى.

36
00:01:41,059 --> 00:01:42,977
وأنت متخصص في.

37
00:01:42,977 --> 00:01:46,272
أنا متخصص في البيع السكني

38
00:01:46,356 --> 00:01:50,235
عقارات إعادة البيع، لا الإيجارات
خاصة بسوق فانكوفر.

39
00:01:50,318 --> 00:01:52,695
لا يوجد وكلاء لمساعدتك
مع الإيجار.

40
00:01:52,695 --> 00:01:55,698
إنه نوع من، كما تعلمون،
فيما يتعلق بالجانب المتعلق بإدارة الممتلكات،

41
00:01:55,907 --> 00:01:58,785
تقصد تعرف
إذا كان شخص ما يتطلع إلى الإيجار

42
00:01:58,785 --> 00:02:01,913
شقة أو منزل للقيام بشيء ما،
يمكنهم العثور عليه بأنفسهم.

43
00:02:02,080 --> 00:02:05,500
بالتأكيد، لا يوجد محترف
من يستطيع البحث عنهم.

44
00:02:05,667 --> 00:02:10,004
لذلك سوف نتحدث عن العقارات
من المهاجرين

45
00:02:10,004 --> 00:02:14,133
منظور,
الرحلة لشراء العقارات.

46
00:02:14,217 --> 00:02:17,428
وسنتحدث أولاً قليلاً
حول متى يأتي المهاجر إلى هنا.

47
00:02:17,595 --> 00:02:19,305
هناك خيار الإيجار.

48
00:02:19,305 --> 00:02:22,392
ما هو نوع فلسفتك
على الشراء مقابل الإيجار؟

49
00:02:22,433 --> 00:02:24,727
فماذا تفعل
عندما تنتقل إلى بلد جديد؟

50
00:02:24,727 --> 00:02:25,353
ذلك يعتمد.

51
00:02:25,353 --> 00:02:29,023
كما تعلم، إذا انضممت إلى عائلتك
أو تأتي بمفردك أو

52
00:02:29,232 --> 00:02:33,069
أتيت مع العائلة ،
أوصي بشدة بالتعرف على المنطقة

53
00:02:33,069 --> 00:02:36,948
والتعرف على مكانة الارض
كما تعلمون، لديك بعض الجذور في.

54
00:02:37,156 --> 00:02:38,950
وأوصي بالاستئجار أولاً.

55
00:02:38,950 --> 00:02:43,204
نعم هناك فوائد للشراء
ولكن هناك الكثير

56
00:02:43,287 --> 00:02:45,999
انهم يريدون جعل مكلفة للغاية
أخطاء الشراء أولاً

57
00:02:45,999 --> 00:02:49,252
ممتلكاتهم الخاصة
لأنه في العقارات لا يوجد أي مبالغ مستردة.

58
00:02:49,335 --> 00:02:52,588
لسوء الحظ، لا توجد سياسة مكتوبة
وأنت عالق في الممتلكات الخاصة بك.

59
00:02:52,588 --> 00:02:57,135
لذلك، كما تعلمون، الإيجار في المنطقة
حيث يكون أقرب إلى أطفالك

60
00:02:57,135 --> 00:03:02,306
المدرسة أو أقرب إلى العمل،
أو ربما تريد فتح مشروع تجاري،

61
00:03:02,390 --> 00:03:06,310
نوع من رؤية أين هو الأفضل
المكان المناسب لأسلوب حياتك.

62
00:03:06,352 --> 00:03:10,648
ربما، كما تعلم، ربما تحب الجبال،
تحب أن تكون قريبًا من الشاطئ الشمالي.

63
00:03:10,648 --> 00:03:12,650
هناك المزيد من الارتفاع
أو تريد أن تكون قريبًا من الشاطئ.

64
00:03:12,650 --> 00:03:13,818
تحب أن تكون أقرب.

65
00:03:13,818 --> 00:03:15,695
في لوس أنجلوس، هو حي واحد.

66
00:03:15,695 --> 00:03:19,449
إنها، كما تعلمون، مدينة شاطئية،
نمط كاليفورنيا.

67
00:03:19,449 --> 00:03:21,451
لذا فإن الإيجار هو الخيار الأول.

68
00:03:21,451 --> 00:03:26,164
وبعد ذلك عندما تدخل السوق، ثم
يمكنك اتخاذ قرار مستنير بشكل أفضل.

69
00:03:26,330 --> 00:03:29,459
لقد عملت مع المهاجرين،
أفترض، على مر السنين كسمسار عقارات.

70
00:03:29,500 --> 00:03:30,460
نعم فعلت، نعم.

71
00:03:30,460 --> 00:03:33,755
عدد قليل من الناس الذين هم مثال على ذلك،
لدي شخص انتقل من المكسيك

72
00:03:33,755 --> 00:03:36,549
ويستأجرون عقارًا
والآن يبحثون عن منزل.

73
00:03:36,549 --> 00:03:41,220
لذلك دعونا نتحدث عن عملية الشراء
منزل في سوق فانكوفر، على سبيل المثال.

74
00:03:41,220 --> 00:03:43,014
هذا هو الشخص الذي أنت عليه
الأكثر دراية.

75
00:03:43,014 --> 00:03:47,101
ما هو أول شيء عرفته جديدا
هل سيفعل المهاجر لبدء العملية؟

76
00:03:47,143 --> 00:03:47,810
لذا فإن المنتج الأول،

77
00:03:47,810 --> 00:03:53,232
الخطوة الأولى هي البدء في الحصول على
محادثة، ربما مع واحد أو اثنين من الوكلاء

78
00:03:53,232 --> 00:03:55,276
الذين يتخصصون في المنطقة
تريد أن تكون في

79
00:03:55,276 --> 00:03:59,155
والتعرف على ذلك
الوكيل موجود لخدمة مصلحتك.

80
00:03:59,238 --> 00:04:04,327
هو أو هي هناك لمصلحتك ،
ليس بالنسبة لهم لإجراء عملية بيع سريعة.

81
00:04:04,410 --> 00:04:07,330
هذه هي الخطوة الأولى. خطوة ثانية.

82
00:04:07,330 --> 00:04:10,666
يجب أن يكون هذا المحترف قادرًا
لأقدم لكم عدد قليل من سمسار الرهن العقاري

83
00:04:10,666 --> 00:04:15,588
أو غيرها من المؤسسات التي يمكن أن تساعد
احصل على رهن عقاري إذا كان ذلك مطلوبًا.

84
00:04:15,588 --> 00:04:20,635
لذلك هناك مختلف هناك مختلف
مستويات التمويل للمهاجرين الجدد

85
00:04:20,718 --> 00:04:24,180
الآن، لدى Scotiabank برامج جيدة جدًا،
ولكن هناك بعض

86
00:04:24,180 --> 00:04:25,973
مؤسسة مالية أخرى

87
00:04:25,973 --> 00:04:26,807
الحصول على الرهن العقاري

88
00:04:26,807 --> 00:04:28,059
ومن ثم البدء في النظر في الخصائص

89
00:04:28,059 --> 00:04:31,854
ومعرفة أي واحد يتردد معك
وتلبية احتياجاتك وأيهما خير

90
00:04:31,854 --> 00:04:35,858
الاستثمار، مكان للعيش،
ولكن أيضًا يجب أن يكون استثمارًا جيدًا.

91
00:04:35,942 --> 00:04:40,279
لقد كان فانكوفر كل عام
نمو بنسبة 5 إلى 10% متوقع

92
00:04:40,279 --> 00:04:43,366
لتكون قادرة على النمو مع السوق
أثناء إقامتك في العقار.

93
00:04:43,366 --> 00:04:44,951
ولهذا السبب أؤمن بهذه العملية

94
00:04:44,951 --> 00:04:48,371
هو استثمار جيد لنفسك،
لأطفالك وللمستقبل.

95
00:04:48,496 --> 00:04:52,750
لذا فإن فانكوفر لديها مزيج متاح
سكنية.

96
00:04:52,833 --> 00:04:53,709
هل يمكن أن نتحدث قليلا

97
00:04:53,709 --> 00:04:57,713
حول أنواع المساكن المختلفة
التي يمكن للناس أن ينظروا إليها على وجه اليقين.

98
00:04:57,797 --> 00:05:00,049
أعني. كوبر نحن بلد غير ساحلي.

99
00:05:00,049 --> 00:05:04,178
لدينا جبال،
لدينا المحيط جنوب فانكوفر.

100
00:05:04,178 --> 00:05:08,849
إنها أرض ثقافية
لذلك ليس هناك الكثير من الأراضي لتوسيعه.

101
00:05:08,933 --> 00:05:10,184
أنت لا تبني الأرض بعد الآن.

102
00:05:10,184 --> 00:05:12,228
لذلك هناك خيارات قليلة.

103
00:05:12,228 --> 00:05:16,399
هناك خاصية حتى تتمكن من ذلك،
كما تعلمون، الشقق، والعقارات الضريبية المنفصلة،

104
00:05:16,399 --> 00:05:20,111
وهي عبارة عن دوبلكس أو تاون هاوس،
وهناك الممتلكات المرفقة.

105
00:05:20,111 --> 00:05:22,613
لذا امتلك أسوار اعتصام خاصة بك
إذا كنت ترغب في ذلك.

106
00:05:22,613 --> 00:05:26,951
بحيث يبدأ كل شيء بالمحادثة
مع وكيلك، مع وسيط الرهن العقاري

107
00:05:27,034 --> 00:05:27,868
للتأكد من وجودك.

108
00:05:27,868 --> 00:05:31,455
إذا كنت تستطيع تحمل الممتلكات و
أنت لا تمدد نفسك أكثر من اللازم.

109
00:05:31,539 --> 00:05:33,749
وبالتالي فإن المهاجر لديه الخدمات المصرفية الخاصة بهم
تم فرزها.

110
00:05:33,749 --> 00:05:38,838
لديهم سمسار عقارات اختاروه
ولديهم وسيط الرهن العقاري.

111
00:05:38,921 --> 00:05:40,965
ما هي العملية حول الرهن العقاري؟

112
00:05:40,965 --> 00:05:44,927
ما الذي يحتاج الناس إلى التوصل إليه
لبدء العملية حول الرهن العقاري؟

113
00:05:44,927 --> 00:05:45,344
شكرًا لك.

114
00:05:45,344 --> 00:05:47,847
هذا سؤال جيد جدا. أنا
ليس وسيط الرهن العقاري.

115
00:05:47,847 --> 00:05:50,057
أنا لا أعطي المالية
ونصائح الرهن العقاري.

116
00:05:50,057 --> 00:05:51,892
ولكن يقال أن المعلومات
أنا أعلم

117
00:05:51,892 --> 00:05:56,105
العمل مع العديد من المهاجرين
والعملاء الآخرين، هناك عتبة.

118
00:05:56,314 --> 00:05:59,025
كلما وضعت كمية أكبر، كلما كان ذلك أفضل.

119
00:05:59,025 --> 00:06:01,944
لذا يفضل أن تكون نسبة 20%

120
00:06:01,944 --> 00:06:05,865
يمكنك وضع أقل من ذلك في أي مكان،
ومع ذلك، هناك دفع أعلى.

121
00:06:05,865 --> 00:06:11,537
لذلك من المثالي أن تصل إلى 20% أو أكثر،
كلما زادت الأموال التي تضعها، قلت الأسئلة

122
00:06:11,537 --> 00:06:14,498
البنك البنك يسأل السهل
عملية الموافقة.

123
00:06:14,623 --> 00:06:17,460
حسنًا، لقد حصلوا على فكرة

124
00:06:17,460 --> 00:06:21,172
لما مخصص ميزانيتهم،
ما يمكنهم تحمله.

125
00:06:21,255 --> 00:06:24,467
لذلك تدخل وأنت سمسار عقارات
التي قرروا العمل معها.

126
00:06:24,467 --> 00:06:26,469
ما هي العملية الخاصة بك في البداية

127
00:06:26,469 --> 00:06:28,637
عندما تكون الأول
بدء تلك العلاقة؟

128
00:06:28,637 --> 00:06:32,266
لذلك أحب أن أرى نفسي ك
كطيار لهذه الطائرة

129
00:06:32,266 --> 00:06:34,852
حيث تريد الوصول إلى مكان ما
لكي أكون.

130
00:06:34,852 --> 00:06:36,437
أنا نوع من الدليل.

131
00:06:36,437 --> 00:06:37,813
هناك سمسار رهن عقاري متورط.

132
00:06:37,813 --> 00:06:40,691
هناك مفتش على الممتلكات.

133
00:06:40,691 --> 00:06:43,778
هناك معلومة مختلفة
يحتاج المشتري إلى معرفة.

134
00:06:43,861 --> 00:06:45,154
ضرائب منزلية فارغة.

135
00:06:45,154 --> 00:06:48,157
وفوائدك كأول مرة
المشتري يشبه متجرًا واحدًا.

136
00:06:48,157 --> 00:06:52,411
لذلك هذا نوع من نهجي الفريد
قادمة من الكونسيرج.

137
00:06:52,453 --> 00:06:56,749
كنت مع كل الخدمة التي يقوم بها الناس
تحصل على جميع الإجابات دفعة واحدة،

138
00:06:56,749 --> 00:06:58,209
ولكن الخطوة التالية هي العثور على

139
00:06:58,209 --> 00:07:01,921
الملكية الصحيحة، اصنعها،
تقديم عرض، وإجراء التفتيش.

140
00:07:02,004 --> 00:07:05,549
يحتاج البنك إلى مراجعة العقار
للتأكد من أنهم راضون.

141
00:07:05,716 --> 00:07:10,930
ومن ثم أتأكد من أن العملية
على نحو سلس للتعامل مع الممتلكات

142
00:07:10,930 --> 00:07:14,975
من المالك السابق إليك والانتقال إليه
وهذا كل شيء.

143
00:07:15,059 --> 00:07:19,271
لذا فانكوفر، أعني، في رأيي،
صناعتنا الأولى هي العقارات.

144
00:07:19,271 --> 00:07:21,398
ويبدو أنه كان لفترة طويلة.

145
00:07:21,398 --> 00:07:25,736
ونتيجة لذلك، الكثير من أصحاب العقارات
التي هي في العمل.

146
00:07:25,778 --> 00:07:28,280
ما هو الخاص بك
ما هو شعورك هي الاختلافات

147
00:07:28,280 --> 00:07:31,492
بين سمسار عقارات جيد حقا
وما الذي تبحث عنه مقابل شخص ما

148
00:07:31,492 --> 00:07:35,204
ربما ليس جيدًا
في ما يفعلونه كسمسار عقارات؟

149
00:07:35,204 --> 00:07:36,288
شكرًا لك. أفعل هذا.

150
00:07:36,288 --> 00:07:40,042
أنا في هذه المهنة منذ 40 عامًا
لأنني أحب مساعدة الناس.

151
00:07:40,125 --> 00:07:43,712
الأمر يتعلق بالعملاء الذين لا يعرفونني.

152
00:07:43,796 --> 00:07:44,964
في كثير.

153
00:07:44,964 --> 00:07:48,926
أسافر إلى أجزاء كثيرة من العالم وكنت كذلك
أتذكر أنني كنت في نيويورك و

154
00:07:49,009 --> 00:07:52,638
السائق، أعطاني بطاقة عمله
لأنه كان أيضا سمسار عقارات.

155
00:07:52,721 --> 00:07:57,685
لذلك أنا متأكد من أن هذا هو الحال في فانكوفر
السوق،

156
00:07:57,768 --> 00:07:59,853
هناك 14000 سمسار عقارات

157
00:07:59,853 --> 00:08:05,109
الآن، وهناك إحصائية
أن 20٪ يقومون بمعظم الأعمال.

158
00:08:05,192 --> 00:08:06,402
الوكلاء الآخرون يعملون بدوام جزئي.

159
00:08:06,402 --> 00:08:11,031
لذلك اختيار سمسار عقارات،
إنه القرار الجيد الذي يمكنك اتخاذه ك

160
00:08:11,073 --> 00:08:13,909
كمشتري،

161
00:08:13,909 --> 00:08:15,369
شخص لديه اهتماماتك الخاصة.

162
00:08:15,369 --> 00:08:18,080
يمكنك ملء ذلك من الجواب.

163
00:08:18,080 --> 00:08:20,124
إذا حصلت
إذا كنت تشعر وكأنك يتم دفعك

164
00:08:20,124 --> 00:08:24,837
وهو حكم الساعة الداخلية الخاصة بك

165
00:08:24,878 --> 00:08:27,131
لمعرفة ما إذا كان هذا الشخص
يساعدك حقا

166
00:08:27,131 --> 00:08:30,259
أو تريد فقط إجراء عملية بيع
والانتقال إلى الشخص التالي.

167
00:08:30,259 --> 00:08:34,346
لذا فإن ميزتي الفريدة هي عدم وجود ضغط.

168
00:08:34,388 --> 00:08:34,888
شراء

169
00:08:34,888 --> 00:08:38,392
صحيح
الممتلكات، وإعطاء المعلومات الصحيحة.

170
00:08:38,475 --> 00:08:40,269
إذن أنت تعمل،

171
00:08:40,269 --> 00:08:43,480
العمل مع المهاجر
ومن يريد شراء منزل.

172
00:08:43,480 --> 00:08:46,942
هل هناك شيء تبحث عنه
في ذلك العميل؟

173
00:08:47,026 --> 00:08:49,945
مثل ما هي تلك مثل
من الناحية النفسية؟

174
00:08:49,945 --> 00:08:52,698
بعض الأشياء التي تأخذها بعين الاعتبار
مع الطريقة التي ستعمل بها

175
00:08:52,698 --> 00:08:54,366
مع هذا الشخص؟

176
00:08:54,366 --> 00:08:57,745
العقارات مثل التوفيق، وبالتالي

177
00:08:57,828 --> 00:09:00,789
وظيفتي هي مطابقة الممتلكات
في العميل المباشر.

178
00:09:00,956 --> 00:09:04,418
هكذا وفي كثير من الأحيان

179
00:09:04,501 --> 00:09:07,463
ليس في كثير من الأحيان، ولكن يحدث ذلك

180
00:09:07,463 --> 00:09:11,216
إنهم يعرفون عندما أذهب للعمل معًا
البعض ولهذا السبب لدينا اكتشاف

181
00:09:11,216 --> 00:09:15,346
الاجتماع في البداية لإعلامهم بذلك
يحتاجون إلى شرح العملية.

182
00:09:15,429 --> 00:09:17,681
وأنا أقول لا للعملاء.

183
00:09:17,681 --> 00:09:20,184
مثل، كما تعلمون، لا أعتقد أين

184
00:09:20,267 --> 00:09:23,645
بعض الناس يعملون على مستويات مختلفة
والعمل على مستوى مختلف.

185
00:09:23,645 --> 00:09:26,982
لذا، إذا كنا جيدين، فيجب أن يكون جيدًا.

186
00:09:26,982 --> 00:09:28,359
نحن لن نتزوج.

187
00:09:28,359 --> 00:09:30,027
نحن لا نحصل على رخصة زواج،

188
00:09:30,027 --> 00:09:32,029
لكننا سوف نتزوج
مجانا لمدة أربعة أشهر

189
00:09:32,029 --> 00:09:33,655
حتى نجد العقار المناسب.

190
00:09:33,655 --> 00:09:37,117
لذلك إيداع الطاقة الإيجابية
يجب أن يكون هناك

191
00:09:37,201 --> 00:09:40,037
وهذا كل ما أبحث عنه.

192
00:09:40,037 --> 00:09:41,538
إذن ما هي بعض من قواطع الصفقة

193
00:09:41,538 --> 00:09:43,290
بالنسبة لك
عندما كنت تبحث للعمل مع العميل؟

194
00:09:43,290 --> 00:09:45,876
ما هي بعض من الأعلام الحمراء؟

195
00:09:45,876 --> 00:09:49,546
شخص يعرف كل شيء
وإذا كانوا جوجل ويخبرونني

196
00:09:49,546 --> 00:09:55,135
ما وجدوه على جوجل، وهي
معلومات غير مفيدة في بعض الأحيان،

197
00:09:55,219 --> 00:09:58,430
ولكن تلك هي بعض الأشياء التي،

198
00:09:58,514 --> 00:10:01,517
كما تعلمون، إذا كان هناك يقين هناك

199
00:10:01,642 --> 00:10:06,063
الكثير من الذوق الديني للناس
بحاجة إلى المال في كندا،

200
00:10:06,146 --> 00:10:11,360
تتأكد الحكومة من أن FINTRAC
والبروتوكولات المختلفة التي

201
00:10:11,443 --> 00:10:14,863
لذلك إذا كان شخص ما تعرفه
هذا النوع من الأعمال المشبوهة وكما أقول

202
00:10:14,988 --> 00:10:18,909
أشعر بشيء في الخلفية
ليس صحيحا لا أريد الخروج.

203
00:10:18,909 --> 00:10:22,246
أفعل كل شيء حسب الكتاب. هكذا

204
00:10:22,329 --> 00:10:22,996
أنا فقط أنظر

205
00:10:22,996 --> 00:10:26,750
لديك
علاقة جيدة في ذلك. لذا.

206
00:10:26,834 --> 00:10:29,044
لذا فقد أخذت معاييرهم،
لقد حصلت علينا.

207
00:10:29,044 --> 00:10:31,839
لديك شعور بأي جزء من المدينة
إنهم مهتمون بها.

208
00:10:31,839 --> 00:10:33,632
نعم. ما هي عمليتك من هناك؟

209
00:10:33,632 --> 00:10:36,468
ماذا تفعل لتأخذه إلى ذلك
الخطوة التالية

210
00:10:36,468 --> 00:10:39,972
والخطوة التالية نحن ننظر إلى الخصائص
الذي هم السيد.

211
00:10:39,972 --> 00:10:42,099
المعايير والميزانية.

212
00:10:42,099 --> 00:10:44,560
نحن ننظر إلى،
كما تعلمون، أربع أو خمس خصائص

213
00:10:44,560 --> 00:10:47,938
ويقدمون عرضًا.

214
00:10:48,021 --> 00:10:50,607
نحن نتفاوض ونتفاوض

215
00:10:50,607 --> 00:10:53,610
أفضل صفقة ممكنة، وأفضل مصطلح

216
00:10:53,819 --> 00:10:55,821
وهذا

217
00:10:55,821 --> 00:10:58,448
بسيط جدًا، وربما مختلف
من غيرها من البلدان الأخرى.

218
00:10:58,448 --> 00:11:03,036
ولكن هناك، هناك عملية
ونقدم عرضًا على الورق

219
00:11:03,120 --> 00:11:05,831
للبائع، قبول أو عدادات

220
00:11:05,831 --> 00:11:09,710
إذا كانت شروط التفتيش أو التمويل.

221
00:11:09,793 --> 00:11:11,003
لديك الوقت للتفكير في الأمر.

222
00:11:11,003 --> 00:11:14,339
هناك قرار
مدة ثلاثة أيام. يمكنك المشي بعيدا

223
00:11:14,423 --> 00:11:18,635
وإذا كنت سعيدا، يمكنك المضي قدما
وهذا كل شيء.

224
00:11:18,635 --> 00:11:20,053
توفير الودائع.

225
00:11:20,053 --> 00:11:21,513
ولهذا السبب فهي مصلحتي.

226
00:11:21,513 --> 00:11:23,432
فقط لا يوجد ضغط

227
00:11:23,432 --> 00:11:27,769
بيع وتأكد من أنك سعيد
العملية وما الذي تدخل فيه.

228
00:11:27,853 --> 00:11:30,188
لذا فانكوفر يحدث مع مرور الوقت.

229
00:11:30,188 --> 00:11:33,525
هذه السيناريوهات الفريدة
حيث لديك سوق ساخن

230
00:11:33,525 --> 00:11:37,571
ولديك أشخاص عروض متعددة،
مثل ما هو نوع الاستراتيجية الخاصة بك

231
00:11:37,571 --> 00:11:40,574
عندما تتعامل مع موقف ما
مثل هذا؟

232
00:11:40,574 --> 00:11:43,577
حسنا،
ذلك يعتمد على هدف الناس، مثل

233
00:11:43,785 --> 00:11:48,790
لماذا يشترون بأي طريقة ،
لماذا يحتاجون للدخول في حرب مزايدة.

234
00:11:48,790 --> 00:11:53,086
لذا، نعم، كان هناك 2016 إلى 2020.

235
00:11:53,086 --> 00:11:56,673
كان هناك سوق حيث، كما تعلمون،
كان هناك عشرة عروض

236
00:11:56,673 --> 00:11:59,801
لعقار واحد
وذلك بسبب انخفاض أسعار الفائدة.

237
00:11:59,801 --> 00:12:03,472
لذا فإن الأسباب المختلفة مختلفة،

238
00:12:03,555 --> 00:12:05,557
بلدي، خياري هو الانتظار فقط.

239
00:12:05,557 --> 00:12:07,768
لا تحتاج إلى الشراء، كما تعلمون،

240
00:12:07,768 --> 00:12:11,480
فقط انتظر الأشهر الستة المقبلة
أو أنت سنة في سنة

241
00:12:11,563 --> 00:12:13,565
ولست بحاجة للشراء في فانكوفر
مناسب.

242
00:12:13,565 --> 00:12:16,943
يمكنك التحرك خارج جزء من فانكوفر

243
00:12:16,943 --> 00:12:21,073
حيث ربما الاستثمار
لتطور جديد جديد،

244
00:12:21,156 --> 00:12:24,534
وهذا سوف ينمو مع مرور الوقت
بحلول الوقت الذي تم الانتهاء منه.

245
00:12:24,618 --> 00:12:27,162
هذا هو الحال
يأتي من مناقشتنا الأولية

246
00:12:27,162 --> 00:12:30,499
لمعرفة هدف العميل

247
00:12:30,582 --> 00:12:35,295
وكيف يمكن أن يقدم لك أفضل النصائح
ومن ثم اتخاذ القرار النهائي

248
00:12:35,295 --> 00:12:40,717
سواء كنت تريد التحرك أم لا،
أو أنهم يريدون الدخول في حرب مزايدة

249
00:12:40,801 --> 00:12:43,303
والتي لا متعة لأي شخص بالتأكيد.

250
00:12:43,303 --> 00:12:44,471
انها مرهقة للغاية.

251
00:12:44,471 --> 00:12:48,266
لذلك لدعم ذلك
أو لمحاولة الحد من ذلك،

252
00:12:48,433 --> 00:12:51,937
أعتقد أن الحكومة قد أدخلت
مختلف

253
00:12:52,145 --> 00:12:55,732
أشياء مختلفة على مر السنين،
واحد منهم هو ضريبة المنازل المضادة.

254
00:12:55,816 --> 00:13:00,445
هل يمكن أن توضح ما ذلك
هو وكيف يعمل؟ هكذا

255
00:13:00,529 --> 00:13:01,988
هذا الجزء من

256
00:13:01,988 --> 00:13:05,242
عندما يكون لديك مقدمة أولية
العملية، شرحت للعملاء ذلك

257
00:13:05,325 --> 00:13:09,496
إذا كان هذا عقارًا استثماريًا
المكان الذي تخطط للعيش فيه،

258
00:13:09,579 --> 00:13:12,916
التشريع الجديد
حيث لا يُسمح لك بالحصول على Airbnb

259
00:13:12,916 --> 00:13:17,212
في الممتلكات بعد الآن،
لذلك عليك أن تستأجر لفترة أطول

260
00:13:17,212 --> 00:13:21,925
فترة سنة أو أكثر و

261
00:13:22,008 --> 00:13:25,887
تحاول الحكومة أن

262
00:13:25,971 --> 00:13:26,721
في هذه النهاية

263
00:13:26,721 --> 00:13:30,809
ابتكار المستثمرين
والتي، كما تعلمون، استئجار العقارات

264
00:13:30,851 --> 00:13:36,606
على المدى القصير ونحن بحاجة إلى المزيد من المخزون
لكي يعيش الفقراء على المدى الطويل.

265
00:13:36,690 --> 00:13:39,192
هناك حاجة كبيرة ل،
كما تعلمون،

266
00:13:39,192 --> 00:13:43,238
كأس العالم 2026 قادم إلى فانكوفر
2025.

267
00:13:43,238 --> 00:13:46,032
الجوائز

268
00:13:46,032 --> 00:13:50,453
بعض وهوليوود
تقام جوائز النوع في فانكوفر.

269
00:13:50,453 --> 00:13:54,833
لذلك هناك أحداث كبيرة
والتي تحتاج إلى الكثير من المساكن، والكثير من الغرف.

270
00:13:54,916 --> 00:13:56,585
لذلك هذا مكثفة

271
00:13:56,585 --> 00:13:59,921
حافز من الحكومة
لن تفعل ذلك عند المستثمر.

272
00:13:59,921 --> 00:14:02,048
فكر في

273
00:14:02,048 --> 00:14:03,800
الجميع ككل ويكون هذا السليم

274
00:14:03,800 --> 00:14:07,637
وعلى المدى الطويل،
ليس فقط مثل يوم واحد أو أسبوع واحد.

275
00:14:07,721 --> 00:14:09,347
لذلك كان هذا هو الشيء الأخير.

276
00:14:09,347 --> 00:14:13,435
لا Airbnbs,
وهو ما أنا متأكد من أنه سلبي

277
00:14:13,518 --> 00:14:15,437
وتأثيرها على عدد من المستثمرين. يمين.

278
00:14:15,437 --> 00:14:18,607
من الذي اشترى هذه العقارات
بقصد القيام بـ Airbnb

279
00:14:18,607 --> 00:14:23,486
كما تعلم فجأة أنهم لا يستطيعون ذلك
أسفرت عن أي فرص من حيث

280
00:14:23,570 --> 00:14:27,657
المزيد من المنتجات في السوق في رأيك،
أو مثل كيف سوف تسقط؟

281
00:14:27,741 --> 00:14:30,535
لذلك دخل حيز التنفيذ في شهر مايو من هذا العام.

282
00:14:30,535 --> 00:14:34,164
ورأيي الشخصي
يجب أن يكون هناك توازن أليس كذلك؟

283
00:14:34,247 --> 00:14:37,709
لا ينبغي أن يتم القبض على المستثمرين
من هذه الفرص

284
00:14:37,751 --> 00:14:43,006
ولكن في نفس الوقت التحول
للجميع كأكبر ككل.

285
00:14:43,089 --> 00:14:44,966
فكيف يتأثر هذا؟

286
00:14:44,966 --> 00:14:47,594
لا يزال يتعين علينا أن نرى.

287
00:14:47,594 --> 00:14:49,971
إذا كنتم مستثمرين

288
00:14:49,971 --> 00:14:53,516
اتخاذ قرار بالبيع،
لا يريدون الاحتفاظ بالممتلكات.

289
00:14:53,558 --> 00:14:58,271
ولكن في وقت لاحق من العام نرى ما
تأثير ذلك ربما في وقت لاحق من شهر يوليو.

290
00:14:58,271 --> 00:15:00,732
لدي إجابة أفضل.

291
00:15:00,732 --> 00:15:03,193
لقد كانت هناك دفعة حقيقية، حقًا.

292
00:15:03,193 --> 00:15:05,445
أعتقد لأول مرة
في وقت طويل حقا

293
00:15:05,445 --> 00:15:08,281
لجميع مستويات الحكومة الثلاثة
يتحدث حقا السكن

294
00:15:08,281 --> 00:15:12,160
لأن فانكوفر لديها المشكلة
أن لدينا ما يكفي من المنازل

295
00:15:12,243 --> 00:15:14,746
وهذا ما أدى إلى الأشياء
مثل قرار Airbnb.

296
00:15:14,746 --> 00:15:16,956
نحن فقط بحاجة إلى السكن المحلي. نعم.

297
00:15:16,956 --> 00:15:21,378
وبالتالي فإن الفرصة من الاستثمار
وجهة النظر موجودة أيضًا بالنسبة للمهاجر،

298
00:15:21,419 --> 00:15:24,339
على افتراض أنها مريحة
مع الإيجارات طويلة الأجل.

299
00:15:24,339 --> 00:15:27,217
كما لو أنهم لن يعيشوا ذلك
بأنفسهم، يمكنهم شراء عقار

300
00:15:27,217 --> 00:15:31,388
أن يكون لديه استثمار طالما أنهم كذلك
سعيد بتأجيره للأشخاص على المدى الطويل.

301
00:15:31,471 --> 00:15:32,055
نعم.

302
00:15:32,055 --> 00:15:35,058
كيف يبدو ذلك في رأيك،

303
00:15:35,058 --> 00:15:37,811
كاستراتيجية للمهاجرين؟

304
00:15:37,811 --> 00:15:40,688
لذلك كنت مستثمرًا بنفسي
وما زلت اشترى

305
00:15:40,688 --> 00:15:43,817
للحفاظ على الممتلكات
وليس لدي مدة طويلة.

306
00:15:43,817 --> 00:15:47,987
لذلك إذا كنت
تريد أن يكون لديك عقار استثماري،

307
00:15:48,071 --> 00:15:49,364
ألقي نظرة على خيار ما قبل البيع.

308
00:15:49,364 --> 00:15:52,700
هناك الكثير
من التطورات الجديدة القادمة

309
00:15:52,784 --> 00:15:56,162
يجري بناؤها و

310
00:15:56,246 --> 00:15:58,623
هناك العديد والعديد من الفرص
في هذا العقار

311
00:15:58,623 --> 00:16:01,668
قيمة المجتمع حسب التعريف
ربما ثلاث أو أربع سنوات.

312
00:16:01,751 --> 00:16:05,964
لذلك دعونا نتحدث عن عملية البيع،
اشرح ما هو،

313
00:16:06,047 --> 00:16:10,427
من يفعل ذلك، من يقدمه،
ونوع الإطار الزمني للدفع.

314
00:16:10,510 --> 00:16:13,221
حسنًا، هذا فيديو مختلف.

315
00:16:13,221 --> 00:16:16,099
انها تتطلب الكثير من المعلومات، ولكن

316
00:16:16,099 --> 00:16:19,102
نسخة ريدرز دايجست هي أنت

317
00:16:19,185 --> 00:16:21,521
تشتري عقارًا بناءً على مخطط

318
00:16:21,521 --> 00:16:24,941
حتى يتسنى للمطور اخماد
هذا ما سيكون عليه الحال.

319
00:16:24,941 --> 00:16:27,777
هذا هو الحصول على لقطات مربعة

320
00:16:27,777 --> 00:16:31,072
تخطيط مستوى مخطط الأرضية

321
00:16:31,156 --> 00:16:34,659
ويتطلبون نسبة مئوية

322
00:16:34,742 --> 00:16:38,997
حوالي 15 20٪ دفعة مقدمة موزعة على

323
00:16:39,038 --> 00:16:40,456
سنتين.

324
00:16:40,456 --> 00:16:43,376
لذلك بحلول الوقت الذي يتم فيه بناء المبنى،

325
00:16:43,376 --> 00:16:48,089
وذلك عندما تأتي من خلال
المتبقي من سعر الشراء

326
00:16:48,131 --> 00:16:51,718
وأكثر من ذلك
يتم بناء العقارات بالقرب من وسائل النقل.

327
00:16:51,718 --> 00:16:57,140
لذا بجوار Skytrain أو في إنجلترا

328
00:16:57,223 --> 00:17:02,937
ومن ثم بالقرب من وسائل النقل،
لأن النقل هو أنه هو

329
00:17:03,021 --> 00:17:07,609
شيء كبير في فانكوفر
ليس مخصصًا لأكثر من 3 ملايين شخص،

330
00:17:07,692 --> 00:17:10,278
ولكن شراء وسائل النقل البريدية.

331
00:17:10,278 --> 00:17:15,033
وهذا ما يريد الناس استئجاره و
هذه هي أفضل نصيحة لمكان الشراء.

332
00:17:15,116 --> 00:17:17,785
لذلك كلما ذهبت أبعد،

333
00:17:17,785 --> 00:17:22,415
هناك بلدة تسمى ساري أو فريزر
منطقة الوادي، كلما أصبحت أرخص،

334
00:17:22,498 --> 00:17:26,878
ربما لربما 500.000،

335
00:17:26,920 --> 00:17:30,214
ولكن بعض الناس لديهم أقرب.

336
00:17:30,214 --> 00:17:32,050
لذلك هناك فرص أخرى.

337
00:17:32,050 --> 00:17:34,844
إذن أكثر من مليون أو 2 مليون دولار أو نحو ذلك.

338
00:17:34,844 --> 00:17:36,846
لذلك، وهناك فرص
في جميع أنحاء كندا.

339
00:17:36,846 --> 00:17:40,975
كما تعلمون، لديك أماكن مثل ويسلر
فرص المنتجع كذلك،

340
00:17:41,059 --> 00:17:43,186
حيث المهاجرين
يمكن أن تبدو كاستثمار

341
00:17:43,186 --> 00:17:47,607
ليس فقط في منطقة فانكوفر،
ولكن يمكنك الاستثمار في منتجع

342
00:17:47,607 --> 00:17:50,818
أو المدينة المتنامية
حيث، كما تعلمون، على سبيل المثال،

343
00:17:50,902 --> 00:17:55,239
الأمير روبرت سوف يبحث في
الخريطة، الخريطة في شمال كولومبيا البريطانية.

344
00:17:55,323 --> 00:17:57,367
هناك صناعة كبيرة هناك

345
00:17:57,367 --> 00:18:01,913
مع السفن التي تنقل الغاز إلى الصين.

346
00:18:01,913 --> 00:18:04,791
إذن هناك فرص
للأشخاص الذين يعملون هناك.

347
00:18:04,791 --> 00:18:06,417
حتى تتمكن من الدفع هناك.

348
00:18:06,417 --> 00:18:11,089
هذا وهذا نوع من المناقشة
حيث يمكن للناس أن ينظروا إلى

349
00:18:11,172 --> 00:18:17,261
إذا كانت فانكوفر هي القاعدة الرئيسية، فهي كذلك
أعرف جدًا، من 20 إلى 40 كيلومترًا.

350
00:18:17,261 --> 00:18:19,055
هناك فرص عظيمة.

351
00:18:19,055 --> 00:18:24,310
وشخصيًا قمت بتطوير العقارات
على مدى السنوات ال 15 الماضية.

352
00:18:24,394 --> 00:18:27,397
اشتريت عقاري الأول بمبلغ 195000.

353
00:18:27,438 --> 00:18:30,191
لقد بعتها مرتين بعد أربع سنوات
وحوالي ثلاثة آخرين.

354
00:18:30,191 --> 00:18:33,111
وحتى الآن.
حتى أصبحت مثل كرة الثلج.

355
00:18:33,111 --> 00:18:36,114
إذن ما هي توقعاتك لفانكوفر؟
سوق العقارات؟

356
00:18:36,280 --> 00:18:40,243
أعتقد السبب

357
00:18:40,326 --> 00:18:43,329
بالتأكيد عليك أن تكون حذرا.

358
00:18:43,496 --> 00:18:46,374
كما تعلمون، قال أن هناك قول مأثور،
كما تعلمون، القفز في

359
00:18:46,374 --> 00:18:51,879
ووضع قدم واحدة فقط في الماء أولاً
ومن ثم اتخاذ قرار مستنير، لا.

360
00:18:51,921 --> 00:18:52,213
يسرع.

361
00:18:52,213 --> 00:18:53,381
وهذا هو ذلك

362
00:18:53,381 --> 00:18:57,802
حيث أتيت لأمنح الناس السلام،
للتأكد من أنهم سعداء.

363
00:18:57,885 --> 00:19:00,430
وعندما يكونون سعداء معي،
يمكنهم إخبار أصدقائهم.

364
00:19:00,430 --> 00:19:03,766
وهذه هي الطريقة التي أعمل بها. عظيم.

365
00:19:03,808 --> 00:19:09,397
أعتقد أن هذا مخصص للعديد من مراجعات Google
والعديد من الناس سعداء بالخدمة

366
00:19:09,397 --> 00:19:14,152
والتركيز على الجودة والكمية
وكيف يمكن للناس الوصول إليك؟

367
00:19:14,235 --> 00:19:17,238
هذا هو موقع الويب الخاص بي، قم بتسجيل الدخول.

368
00:19:17,238 --> 00:19:20,366
من فضلك قم بمراجعة المدونة
للحصول على معلومات مذهلة.

369
00:19:20,575 --> 00:19:24,454
لدي قناة على اليوتيوب أيضًا
وسأكون سعيدا للإجابة على أي سؤال.

370
00:19:24,662 --> 00:19:25,955
لا توجد شروط المرفقة.

371
00:19:25,955 --> 00:19:27,623
رائع. مايكل إلى Aurecon.

372
00:19:27,623 --> 00:19:30,376
شكرا مايكل لكونك ضيفا.
لذلك دعونا نتحدث عن العمل لاستضافتي.

373
00:19:30,376 --> 00:19:33,546
شكرا لكم على ضبط بعض ممتازة
وحتى المرة القادمة.

374
00:19:33,546 --> 00:19:34,005
شكرًا لك.